Zona residencial de Békászló Végh (Foto: Magyar Hang/László Végh)
Lanzamiento de la Agencia Metropolitana de Vivienda: los propietarios de apartamentos en Budapest pueden encontrar atractiva la garantía de alquiler del municipio y las tareas relacionadas con el alquiler, y los inquilinos pueden evaluar la oferta a un precio inferior al del mercado. En marzo se inauguró la organización de gestión de viviendas sin fines de lucro de la capital, Utcazár Ba Lakás!. Se basa en la experiencia de la asociación y del municipio de Szombathely. Actualmente, la gestión de propiedades se ofrece a los propietarios de apartamentos desocupados; posteriormente, los edificios inhabitables o no residenciales se utilizarán con fines de vivienda.
La Corporación de Vivienda de la Capital alquila propiedades desocupadas en la capital cuyos propietarios desean beneficiarse del servicio de gestión de vivienda del municipio. Vera Kovacs, ¡de la calle al apartamento! El copresidente de la asociación y director de la Agencia Metropolitana de la Vivienda llama inmediatamente la atención sobre el hecho de que es un malentendido común que los propietarios que ofrecen apartamentos acepten ponerlos a disposición a un precio más bajo. No se trata de eso, sino de que a cambio del servicio y la garantía del administrador de la vivienda, éste acepta un alquiler un 15 por ciento inferior al precio del mercado. – No pedimos un favor a los propietarios, esta es una oferta de negocio: los propietarios reciben un alquiler reducido en proporción a los honorarios de gestión de la casa, y a cambio el capital garantiza el pago del alquiler y los riesgos asociados al alquiler. , dice Vera Kovacs. Administrar una casa implica asumir la mayoría o todas las tareas relacionadas con el alquiler, y también puede resultar tentador para los propietarios hacer que el capital se haga cargo para garantizar el alquiler, lo que significa que el propietario no sale perdiendo incluso si el inquilino llega tarde o incumple. – En tal caso, esta cuestión se aborda durante el acuerdo organizado por la agencia de vivienda. Además, la capital concede un subsidio de alquiler del 15%, por lo que los inquilinos pueden adquirir un apartamento por el 70% del precio de mercado.
Vera Kovacs señala que ya se ha producido un aumento significativo de la suscripción por parte de los inquilinos y que la composición de los solicitantes es muy heterogénea: jóvenes, familias, personas necesitadas y trabajadores de la capital también están interesados en esta oportunidad. Ahora mismo, añade, pueden ayudar a quienes pueden pagar un alquiler equivalente al 70 por ciento del precio del mercado, lo cual no es cierto para todos. Según los planes, la capital podrá brindar un mayor apoyo de fuentes de la Unión Europea a los interesados. Aproximadamente en los primeros tres meses, más de 150 propietarios solicitaron a la Agencia Metropolitana de Vivienda y 11 de ellos aceptaron la cotización de la agencia. El copresidente de la asociación también afirma que en estos momentos están esperando solicitudes de personas que tengan un piso listo para entrar a vivir, pero más adelante, con la experiencia adecuada en la gestión y explotación de una vivienda, también querrán ocuparse de apartamentos que necesitan renovación o requieren un mantenimiento más intensivo. Cuando se inauguró la agencia, ¡de la calle al apartamento! Se basaron en la experiencia de la asociación y del municipio de Szombathely.
– La práctica hasta ahora demuestra que un problema menos común es la acumulación de deudas de los inquilinos, y los propietarios a veces incluso sobreestiman las expectativas sobre la actividad de gestión de la casa – explica Vera Kovacs. Según él, los propietarios no siempre tienen claro, por ejemplo, que el desgaste de los suelos de parquet y daños similares derivados del uso previsto son responsabilidad suya, no del inquilino o del administrador del edificio, y que el propietario también está obligado a sustituir las piezas empotradas defectuosas. equipo, como una caldera o ventilación. «A menudo ni siquiera hacen las reparaciones que son responsabilidad del propietario según el código de vivienda», dice. La garantía se aplica a los daños mecánicos, como roturas y rayones, causados por el arrendatario.
A pesar de todo, la asociación gestiona apartamentos sin quejas, algunas desde 2015 – afirma Vera Kovacs. Esto también demuestra que, si las expectativas son realistas, los administradores de las casas pueden cumplirlas y, en general, puede resultar atractivo para los propietarios que no tienen que lidiar con Tareas inmobiliarias relacionadas con el arrendamiento. Esta es también la razón por la que recibimos tantas solicitudes inmediatamente después del lanzamiento de la Agencia Metropolitana de Vivienda. Y añade: Todo esto es un buen ejemplo en el mercado de viviendas de alquiler en Hungría, donde es común que los propietarios alquilen sus propiedades evitando la obligación de pagar impuestos. Para quienes buscan hacerlo, la intención de evadir impuestos puede ser un argumento en contra de poner la propiedad bajo administración municipal; en este caso, seguramente tendrían que pagar impuestos. Pero Vera Kovacs enfatiza: Sería un error tratar el engaño como una especie de característica del mercado, porque pagar impuestos no es una elección, sino una obligación, por lo que se alegra de que los propietarios que acuden a ella contribuyan a fortalecer esta mentalidad en el mercado de viviendas de alquiler con su comportamiento respetuoso de la ley.
Este artículo se publicó originalmente en Magyar Hang 2024/25. Fue publicado en el suplemento Budai Hang el 21 de junio.
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